censimento e due diligence del patrimonio immobiliare comunale
valorizzare per crescere
Obiettivo del censimento immobiliare è costituire la base di informazioni necessarie per l'impostazione, la pianificazione, l'esecuzione e il controllo per la gestione e manutenzione dei patrimoni immobiliari.
Questa finalità si realizza attraverso una pluralità di attività e procedure, tra loro interrelate, quali il rilievo, la ricerca, la raccolta, la selezione critica, la validazione, l'organizzazione finalizzata di informazioni e documenti relativi all'organismo edilizio e al suo contesto.
Le informazioni, consistenza quantitativa e caratteristiche tecniche degli edifici, costituiscono la base di conoscenze fondamentali per diverse finalità legate alla gestione di patrimoni immobiliari, quali, a titolo di esempio:
- la formulazione della domanda e della offerta di servizi di gestione;
- l'avvio dell'implementazione di sistemi informativi;
- la definizione di strategie di gestione in coerenza con politiche immobiliari (mantenimento, trasformazione, valorizzazione, alienazione ecc…);
- la pianificazione delle attività manutentive;
- la programmazione, l'attuazione, il monitoraggio e il controllo di servizi di facility, property e asset management;
- la gestione della sicurezza.
due diligence
Le attività di due diligence immobiliare sono finalizzate a porre in essere un processo conoscitivo sullo stato documentale, consistenziale, manutentivo e reddituale di un immobile per delinearne il valore attuale e potenziale, e quindi la capacità di produrre reddito e/o incrementare quello attuale.
Gli aspetti procedurali della due diligence, svolti dai tecnici di Hemma Group, hanno solitamente una struttura che comprende delle fasi ben definite:
- esame preliminare delle informazioni disponibili attraverso un riesame della documentazione e attraverso interviste;
- pianificazione ed esecuzione dell'ispezione in campo;
- valutazione degli esiti dell'ispezione, delle anomalie eventualmente riscontrate e loro descrizione in un rapporto finale.
La due diligence si conclude infine con la stesura del rapporto finale di valutazione.